КУПИЛ КВАРТИРУ С ПРОПИСАННЫМ ЖИТЕЛЕМ – ЧЕРЕЗ СУД ЕГО НЕ ВЫСЕЛИШЬ! РИСКИ
КУПИЛ КВАРТИРУ С ПРОПИСАННЫМ ЖИТЕЛЕМ - ЧЕРЕЗ СУД ЕГО НЕ ВЫСЕЛИШЬ! РИСКИ!
Информация актуальна на 2023 год
ЧИТАТЬ НА УКРАИНСКОМ ЯЗЫКЕ
Рынок недвижимости Украины, несмотря на полномасштабную войну, как-то работает. Но в это время и риски увеличиваются. Тем более, когда многие жильцы могут сохранять место жительства в данном жилье, но сейчас не находятся в Украине. Поэтому прогнозируем, что количество аналогичных ситуаций, споров точно не уменьшается.
По данному делу новый собственник подал в суд на оставшегося там жителя, прописанного (т.е. зарегистрированного).
Решением Шевченковского районного суда г. Киева от 11 ноября 2020 года признан бывший житель потерявшим право пользования квартирой. Суд первой инстанции мотивировал его тем, что тот не предоставил надлежащие и допустимые доказательства, что он имеет право пользоваться помещением квартиры, принадлежащей новому собственнику, а сам факт его регистрации нарушает права нового собственника квартиры.
Но бывший житель подал апелляционную жалобу. Киевский апелляционный суд от 19 апреля 2021 отменил вышеприведенное решение суда о лишении права пользования и отказал новому владельцу в его просьбах.
Мотивацией Постановления Киевского апелляционного суда было то, что решение суда первой инстанции должным образом не сбалансирует интересы бывшего жильца и нового собственника и тем более, которому принадлежит другая квартира. Между ним и предыдущим владельцем жилья его матерью (продавцом квартиры) существуют споры по пользованию этой квартирой, в связи с этим его не проживание в квартире вынужденное.
Отказывая в удовлетворении, суд апелляционной инстанции исходил из того, что истец, купив квартиру, знал о проживании в нем ответчика - члена семьи бывшего владельца этого жилья, не имеющего другого жилья, поэтому его право на это имущество не может быть защищено , путем признания ответчика (сына продавца квартиры, который к собственности не имеет никакого отношения) потерявшим право пользования жилым помещением, который в результате станет бездомным, что не является справедливым с учетом всех обстоятельств этого дела.
То есть, суд не лишил в такой ситуации права пользования квартирой.
Верховный Суд, в своем Постановлении от 23.02.2022 года, оставил данное Постановление Апелляционной инстанции в силе.
Как вывод к данному делу. Следует напомнить, что несмотря на то, что в большинстве случаев лишить права пользования бывшего жителя не сложно, но всегда есть нюансы. Каждая ситуация индивидуальна.
Комментарии
Отправить комментарий