Основные проблемы при оформлении покупки квартиры

Топ 10 проблем при покупке квартиры или семь раз проверь - один раз купию.

Данный ТОП собрано учитывая опыт многократной участия юристов, специализирующихся на недвижимости на сделках по покупке квартиры. Будьте осторожны, чтобы не попасть в одну из перечисленных ими проблем.

1. Арест - на недвижимость наложен арест, что делает невозможным подписания соглашение.

Чаще всего эта проблема возникает уже во время самой сделки. Продавец надеялся на «Авось», что повезет и нотариус не заметит, но не бывает так, и подписание срывается.

2. Договор задатка покупки квартиры с прописанный условием о его невозврата - результат сожжены нервные клетки и пропали деньги.

Это касается скорее случаев, когда не совсем добросовестные продавцы или риэлторы решают «нагреть руки», находят покупателя, берут задаток и сами отменяют соглашение, однако сам договор задатка они подают в форме договора совсем другого, который не подпадает под законодательство, регулирующее договора задатка , а затем отказываются возвращать деньги. Таким образом они не раз прокручивают аферу с помощью одной квартиры.

3. В купленной квартире прописаны дети, или инвалиды, зарегистрированные юридические лица.

Доходит опять же к заключению соглашения, вы подписываете, веря на слово, продавцам, что они выпишут кого-то, детей, инвалидов и так далее, а по сути забивают на это. Есть и другой вариант, когда вас умышленно бросают, продавая сначала эту квартиру, а потом отменяя договор от имени законного представителя этих лиц.

4. За квартиру идет судебная тяжба. Даже может не висеть арест, а затем следует неприятность.

Вы проводите сделку, не зная о том, что за эту квартиру идет судебная тяжба, например, раздел имущества супругов, хотя документы на одного владельца, и по Семейному кодексу их все же двое. Результат, в вас не было права покупать половину квартиры, которая по факту принадлежит другому человеку.

5. Квартира находится в банковском залоге.

Здесь все просто и дополнительных объяснений не требуется. Залог она и в Африке залог, никто не хочет такого жилья.

6. Проблемы с разрешительной документацией у застройщика - с тех пор невозможность получить право собственности (касается покупки квартиры в новостройке).

Стоит объяснить, что начиная строительство застройщик должен пройти множество сложных процессов, в том числе и получить разрешительную документацию на строительство. Если она у него не в порядке в дом не появится в эксплуатацию, соответственно право собственности вы не получите.

7. Продажа из-за аферы, как вариант подделка документов и покупка в ложных владельцев.

Бывают разные аферы, не станем вдаваться в детали, потому что по этому поводу можно писать отдельную диссертацию, но скажем следующее: перед покупкой подробно проверяйте документы продавцов на подлинность, репутацию нотариуса и всех, кто задействованы в сделке. На сегодняшний день интернет открывает множество возможностей.

8. Скрыто, что договор купли-продажи квартиры нарушит права третьих лиц в результате чего могут возникнуть судебные споры об отмене такого договора.

Опять же здесь в зависимости от ситуации, например, вы покупаете квартиру у человека, который ей принадлежит на основании договора пожизненного содержания, а наследники умершего начинают тяжбу за отмену этого договора и вашего по поводу покупки квартиры.

9. Квартира была приватизирована с нарушением чьих-либо прав или допущением ошибок, что может привести к отмене приватизации и отмены договора купли-продажи.

Может возникнуть ситуация, когда при проведении процедуры приватизации были допущены ошибки, незамеченные ранее, однако теперь они всплыли и приватизации отменено, а значит и ваш договор покупки квартиры.

10. Регистрация права собственности была проведена с ошибками, что приведет к возникновению трудностей.

Та же ситуация, что и с приватизацией. Ошибки допущенные при регистрации приводят к ее отмене.

Желаем вам не попадать в перечисленные неприятности и удачи вам в поисках нового дома!

С уважением, команда ДОМПРАВО!