РИСКИ ПОКУПКИ ДОМА НА ЗЕМЛЕ ВОДНОГО ИЛИ ЛЕСНОГО ФОНДА

августа 29, 2022

ИСТРЕБОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, КОТОРЫЙ ПРИНАДЛЕЖИТ ВОДНОМУ ИЛИ ЛЕСНОМУ ФОНДУ ВОЗМОЖНО, НЕ ЗАМЕЧАЯ НА ИСКОВУЮ ДАВНОСТЬ

Информация актуальна на 2022 год

ЧИТАТЬ НА УКРАИНСКОМ ЯЗЫКЕ

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА: НА ТРЕБОВАНИЯ СОБСТВЕННИКА ОБ ИСПЫТАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ОТНОСИТЕЛЬНОГО К ВОДНОМУ ИЛИ ЛЕСНОМУ ФОНДУ ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ. О РИСКЕ.

Как известно, если в принципе, ни при каких условиях не может возникнуть право собственности, то и владение невозможно. Поэтому ни наличие государственной регистрации права собственности за нарушителем, ни физическое занятие им земельного участка водного фонда не приводят к завладению нарушителем таким участком.
Следовательно, как занятие земельного участка водного фонда, так и наличие государственной регистрации права собственности на такой участок за нарушителем с нарушением ЗК Украины и Водного кодекса Украины следует рассматривать как не связанное с лишением владения нарушением права собственности государства или соответствующей территориальной общины, а надлежащим способом защиты прав владельца является немедленный иск

Данное постановление Верховного суда будет интересно тем, кто получил, приобрел ли землю водного, лесного фонда и к нему обратились с требованием о истребовании с незаконного владения данного участка.

Постановление Верховного Суда от 21 ноября 2021 года по делу № 23 ноября 2021 г. Производство Производство № 14-2цс21

https://reyestr.court.gov.ua/Review/101829985

Судебная практика и нормативно-правовое обоснование:

Согласно положениям статей 6, 17 ЗК Украины 1992 года, Декрета Кабинета Министров Украины от 26 декабря 1992 № 15 «О приватизации земельных участков», Порядка передачи земельных участков в частную собственность граждан (утвержден приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 15 февраля 1993 г. № 10) и ст. 22 КоБС Украины, которые действовали на время приватизации Ответчиком спорного земельного участка размером 0,0922 га, земельный участок, полученный гражданином в период брака в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного и гаражного строительства является его собственностью, а не общей совместной собственностью супругов, поскольку речь идет не об имуществе, нажитом супругами в браке, а о полученной гражданином доле в земельном фонде.

Следует также отметить, что в соответствии с частью пятой статьи 61 СК Украины в редакции Закона Украины от 11 января 2011 года № 2913-VI «О внесении изменений в статью 61 Семейного кодекса Украины об объектах права совместной совместной собственности супругов» вступил в силу 08 февраля 2011 года, объектом права общей совместной собственности супругов был земельный участок, приобретенный в результате безвозмездной передачи его одному из супругов из земель государственной или коммунальной собственности, в том числе приватизации.
Законом Украины от 17 мая 2012 года № 4766-VI «О внесении изменений в Семейный кодекс Украины относительно имущества, являющегося личной частной собственностью жены, мужа», вступившего в силу с 13 июня 2012 года, режим супругов, приобретенного в результате приватизации, было изменены. В соответствии с пунктом 5 части первой статьи 57 СК Украины земельный участок, приобретенный на время брака в результате приватизации, является личной частной собственностью жены, мужа. Часть пятая статьи 61 СК Украины исключена.
Следовательно, с учетом изменений в СК Украины, правовой режим приватизированного земельного участка изменялся. Исключительно в течение периода с 08 февраля 2011 года по 13 июня 2012 года приватизированный одним из супругов земельный участок считался объектом права совместной совместной собственности супругов.
Указанные выводы изложены в постановлениях Верховного Суда от 10 мая 2018 года по делу № 158/1016/16-ц (производство № 61-4238св18), 23 января 2019 по делу № 352/1974/15-ц (производство № 6184 ), 24 апреля 2020 года по делу №622/999/16-ц (производство №61-1260св19).
По предписаниям части первой статьи 125 ЗК Украины право собственности и право постоянного пользования земельным участком возникает после получения его владельцем или пользователем документа, удостоверяющего право собственности или право постоянного пользования земельным участком, и его регистрацию.

С уважением, адвокат по недвижимости.

Комментарии