ЭКОНОМИЧЕСКИЕ РИСКИ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ
ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИНВЕСТИРОВАНИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
АДВОКАТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ КИЕВ
050-469-11-13 096-843-73-84 044-361-16-84
Информация актуальна на 2021 год
На сегодняшний день почти каждый хочет стабильности в своих доходах, свою финансовую «подушку» и нередко выбирает вариант капиталовложения именно в недвижимость. Инвестирование в недвижимость - один из самых выгодных вариантов сохранения, а то и приумножения своих финансов в долгосрочный период. Но, к сожалению, не всем удается удачно приобрести недвижимость, так как возникают определенные трудности на пути инвестирования и всегда есть риски.
Как мы понимаем понятие «экономический риск»? Экономический риск - это возможность получить убытки в той или иной ситуации. А на рынке недвижимости риски присутствуют всегда и их следует учитывать перед любым шагом в процессе инвестирования в недвижимость. Поэтому сегодня мы обсудим, в чем заключаются экономические риски при покупке любой недвижимости.
1. Нестабильность экономической ситуации в стране или регионе
Первый и главный риск, о котором не стоит забывать - нестабильные экономические колебания в стране или регионе, где вы собираетесь приобрести недвижимость. При экономическом кризисе существует очень большой риск того, что строительство может приостановиться, а то и вообще покинуть рынок недвижимости, оставив после себя незавершенное строительство. Поэтому если вы все-таки решили инвестировать в недвижимость во время экономического кризиса или его будущего, но достаточно близком появлении, то лучше всего вкладываться в уже завершенное строительство, хотя это более дорогой вариант, чем инвестиция в котлован. Если вам все-таки импонирует вариант инвестиции «в фундамент» во время кризиса, то имейте в виду, что строительство попадает под категорию «эконом», так как ни один застройщик не будет вести работы себе в убыток и использует самые дешевые и более доступные материалы.
2. Банкротство компании-застройщика
Другим экономическим риском в инвестировании в недвижимость может быть банкротство компании-застройщика. С целью предотвращения негативной конечной ситуации, будущему инвестору необходимо очень внимательно проанализировать компанию-застройщика. На что стоит обратить внимание: наличие незавершенных объектов, репутацию компании, разрешительные документы на строительство и учредительные, а также финансовое состояние застройщика.
3. Несоблюдение строительных норм застройщиком
Также к экономическим рискам можно отнести низкое качество строительства. Если в строительстве будут присутствовать дефекты, это обойдется инвестору как дополнительные расходы к ремонту, что не очень осчастливит любого вкладчика. Надо учитывать, что компании, которые строят качественное жилье, не будут использовать менее качественные материалы, а потому стоимость недвижимости у этих застройщиков будет высокая.
4. Задержание сроков сдачи объекта
Важный аспект, который можно отнести к экономическим рискам, может быть задержание сроков сдачи квартиры. Причин этого могу быть несколько: возможна нехватка средств на продолжение строительства (это зависит от того, правильно ли были рассчитаны все расходы на строительство; возможно не все инвесторы внесли плату или внезапно повысился курс валют). Кроме того, одной из причин задержания сроков сдачи может быть отсутствие некоторой документации, поскольку застройщик надеялся решить этот вопрос в ходе строительства. Поэтому с ситуацией задержания сроков сдачи объекта следует учесть функцию денег во времени. То есть если сроки введения недвижимости в эксплуатацию все-таки будут «заморожены», ваши капиталовложения тоже будут «стоять» на месте. Альтернативой этого может быть вложение средств в депозит.
5. «Невигідна» нерухомість
Уявімо ситуацію: інвестор вкладає свої кошти в нерухомість, яку так мріяв придбати для подальшого перепродажу чи здачі в оренду, щоб примножити свій капітал. Усе йде за планом, усе законно, але виникає проблема – відсутність покупців/орендарів. Причина – незручне розташування, відсутність підходящої інфраструктури. Тому дуже важливо акцентувати увагу на дані критерії при інвестуванні в нерухомість, інакше є ризик на довгий час залишитись в категорії власників безперспективної нерухомості і як результат доведеться знижувати вартість нерухомості чи орендної платні, що призведе до збитків та затяжної окупності.
6. Непредсказуемые долгосрочные обстоятельства
Экономическим риском может быть коммерческая недвижимость в такой сложный период для бизнеса, как ситуация с covid-19. Слишком многие предприниматели страдают убытков в своем бизнесе, а владельцы недвижимости поднимают арендную плату и, как следствие, арендодатели находятся в постоянном поиске нового нанимателя, не слишком положительно сказывается на прибыльности.
Комментарии
Отправить комментарий