Описание рисков, возникающих у покупателя квартиры, принадлежащей продавцам на основании решения соответствующего органа о приватизации.
Покупка квартиры, которая приватизирована покупателями очень частое явление. Попробуем систематизировать юридические риски, их причины, основные моменты, когда их можно увидеть, избежать чужих ошибок.
Очень часто приватизированной квартира называют любую недвижимость право собственности на которую оформлено. Но в данной статье под термином приватизированная квартира идет речь о квартирах, которые когда-то принадлежали государству, городскому совету, предприятию, и тому подобное. Далее идет речь о квартирах, приобретенные в порядке, предусмотренном ЗУ «О приватизации … ..»
ВИДЕО-КОНСУЛЬТАЦИЮ СМОТРИТЕ В КОНЦЕ СТАТЬИ
Когда рисков при покупке приватизированной квартиры не существует?
Попробую описать идеальную ситуацию: квартира приватизирована десять лет назад, продавец который приватизировал квартиру всегда в ней жил один, участник приватизации квартиры один, никто никогда третий не был зарегистрирован в квартире, квартиру лице предоставили еще в советское время, продавец физически и психологически абсолютно здоров, и никогда не употреблял алкоголя, других веществ и тому подобное.
На самом деле можно много описывать, но идеальных ситуаций не бывает. Всегда существует какой-то момент, на который нужно обратить внимание.
Общее описание рисков при покупке приватизированной квартиры:
Во-первых: орган государственной власти может обжаловать саму правомерность предоставления лицу или лицам квартиры в пользование. То есть правомерность выдачи ордера. Также лица, которых лишили права пользования могут оспорить законность этого лишения.
Во-вторых: проверить законность самой процедуры приватизации. Если при подаче документов на приватизацию, во время самой процедуры приватизации были представлены какие-то ложные сведения или нарушены чьи-то права, то существует риск, что кто-то может оспорить приватизацию, соответственно и над вашей новой квартирой будет висеть дамоклов меч … а ЭТОГО ВАМ НЕ НУЖНО.
Также очень актуальным вопросом при оценке рисков является срок исковой давности. То есть момент, когда лица могли узнать о нарушенном свое право при приватизации Вашей квартиры.
Срок исковой давности в таком случае составляет три года.
На что обратить внимание при желании приобрести в собственность апартаменты, которые были приватизированы их продавцом или продавцами?
Обратите внимание на следующие вещи: Законность приобретения квартиры, дальнейшая законность ее приватизации, кто когда был приписан (место прописки) в данной квартире, кто теоретически имел право на приватизацию квартиры и почему им не воспользовался.
С уважением юристы по проверке недвижимости ЮК Домправо.
Топ 10 проблем при покупке квартиры или семь раз проверь - один раз купию. Данный ТОП собрано учитывая опыт многократной участия юристов, специализирующихся на недвижимости на сделках по покупке квартиры. Будьте осторожны, чтобы не попасть в одну из перечисленных ими проблем. 1. Арест - на недвижимость наложен арест, что делает невозможным подписания соглашение. Чаще всего эта проблема возникает уже во время самой сделки. Продавец надеялся на «Авось», что повезет и нотариус не заметит, но не бывает так, и подписание срывается. 2. Договор задатка покупки квартиры с прописанный условием о его невозврата - результат сожжены нервные клетки и пропали деньги. Это касается скорее случаев, когда не совсем добросовестные продавцы или риэлторы решают «нагреть руки», находят покупателя, берут задаток и сами отменяют соглашение, однако сам договор задатка они подают в форме договора совсем другого, который не подпадает под законодательство, регулирующее договора задатка , а за...
НАЗНАЧЕНИЕ ПОВТОРНОЙ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ЧЕРЕЗ ПРИЗМУ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ АПЕЛЯЦИОННОГО СУДА Информация актуальна на 2023 год ЧИТАТЬ НА УКРАИНСКОМ ЯЗЫКЕ 1. Отсутствие оснований и доказательств в ходатайстве для проведения повторной судебной экспертизы является поводом отказа в повторной экспертизе. ЧЕРНОВИЦКИЙ АПЕЛЯЦИОННЫЙ СУД У Х В А Л А 23 февраля 2022 г. Черновцы дело № 727/222/20 (отказ в повторном проведении) https://reyestr.court.gov.ua/Review/103550489 https://reyestr.court.gov.ua/Review/103523593 еще одно решение о генетической экспертизе https://reyestr.court.gov.ua/Review/97612257 отсутствие оснований для проведения повторной экспертизы также даст отказ. Дело об автоэкспертизе после ДТП https://reyestr.court.gov.ua/Review/91237890 аналогичное решение об отказе в повторной генетической экспертизе https://reyestr.court.gov.ua/Review/87946698 отсутствие доказательств, есть только предположение ходатайство ОСОБА_1 о проведении повторной судебно-генетической экспертизы по ...
Комментарии
Отправить комментарий