О рисках покупки квартиры на вторичном рынке.
Юридические
риски при покупке квартиры на вторичном рынке.
Как купить недвижимость? Какие риски есть при покупке
квартиры на вторичном рынке? От чего зависят риски при покупке квартиры на
вторичном рынке? Если в купленной недвижимости имеет право кто-то жить? Эти и
другие вопросы о рисках покупки квартиры на вторичном рынке.
Риск
купить квартиру не в настоящего владельца.
Как не крути, основные способы мошенничества при
купле-продаже квартиры или другой недвижимости сводятся к тому, что продавец
квартиры им на самом деле не является. В данном случае или у продавца
поддельные документы о праве собственности на недвижимость, или лицо продавец
квартиры действует по подпробным документам. Или то и другое вместе..
Лучший способ предотвратить данный риск - реально проверить личность
продавца квартиры и подлинность документов.
Риск,
что договор купли продажи квартиры будет признан недействительным ...
Данный риск заключается в том, что продавец или даже
третьи лица, обратятся в суд с требованием о признании договора купли-продажи
квартиры недействительным. Причин для этого может быть добрая сотня. И это
тема, наверное, не одной статьи а целой монографии.
Но лучший способ отвлечь данный юридический риск - обратить внимание на
возможные имеющиеся основания как у самого продавца так и у третьих лиц о
признании договора купли-продажи недействительным.
Риск,
что имущество истребует настоящий владелец.
И владелец продавец на момент подписания договора
купли-продажи настоящий. И документы самые настоящие. Но проходит время и
появятся предыдущий владелец квартиры и заявляет иск об истребовании имущества
из чужого незаконного владения…
Лучший способ избежать этого риска - проверять всю юридическую историю
квартиры. Там может быть что-то не так.
Риск,
что кто-то имеет право проживания в купленной вами квартире?
Данный риск например заключается в следующем. Вы
покупаете квартиру, а там зарегистрировано чье то место жительства. Например
покупаете квартиру с торгов. Вас уверяют все ок. Можете покупать. После
нотариального удостоверения договора купли-продажи останутся только
формальности. Но на самом деле Вы получаете геморрой на долгие годы. И вместо
вожделенного жилья получаете - судебную волокиту.
Лучший способ избежать этого риска - не покупать квартиру в которой кто-то
имеет реальное право проживать.
Когда
юридических рисков нет?
И немного положительной информации. Очень часто
потенциальные покупатели квартир переживают за предыдущие долги старых
владельцев. Например: коммунальные, возмещение вреда за затопление квартиры,
долги перед банками и тому подобное ...
Заповните - Вы не несете никакой ответственности за чужие личные долги,
даже если кто-то и где-то привязал их к вашей уже квартиры.
С уважением ЮК Домправо.
Комментарии
Отправить комментарий