Формула Шиллера и инвестиции в недвижимость

 

Приобретая недвижимость, инвестор хочет быть уверенным, что его капиталовложение было выгодным. Поэтому в данной статье мы расскажем вам о формуле Роберта Шиллера, которую вы сможете применять при выборе инвестиционного объекта. Конечно, такой способ оценки перспективы вложений не учитывает инфляцию, спрос и конкуренцию на рынке, но, тем не менее, вполне пригоден для использования.

  АДВОКАТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ КИЕВ

050-469-11-13                                096-843-73-84                                      044-361-16-84

Информация актуальна на 2021 год

ЧИТАТЬ НА УКРАИНСКОМ ЯЗЫКЕ

Роберт Шиллер – американский учёный-экономист и в настоящее время Стерлингский профессор экономики Йельского университета, а также научный сотрудник Йельского международного центра по финансам при Йельской школе менеджмента. В 2013 году стал лауреатом Нобелевской премии по экономике. Вдобавок Шиллер является главным экономистом фирмы по инвестиционному управлению «MacroMarkets LLC», которую он же и основал. Роберт Шиллер входит в сотню наиболее влиятельных экономистов мира.

Давайте теперь разберём, что же представляет из себя формула:

Допустим, выбранный вами объект недвижимости стоит $30 тыс., а ориентированный доход от аренды -  $250 в месяц, либо же $3000 за год. Теперь нам нужно рассчитать средний показатель соотношения цены недвижимости к сумме годовой аренды (30 000 : 3000 = 10). Как видим, наш объект оценён разумно, так как по формуле Шиллера всё, что входит в диапазон 10-15 имеет адекватную оценку. Если же показатель меньше 10, значит, такой объект недвижимости, скорее всего наиболее подходящий. Но если мы получили коэффициент больше 15, объект, напротив, переоценён и покупать его не выгодно.

Надеемся, что данная статья было для вас полезным и материал был преподнесён максимально доступно.

 

С уважением, адвокат по недвижимости ЮК ДОМПРАВО